京东加码商业地产，推出更高级大MALL

京东近期加速布局线下商业地产，4月斥资27.89亿元在杭州、北京、宿迁等地拿下多块商业用地，楼面价远低于市场水平（如北京亦庄地块仅7534元/㎡，比龙湖7年前低51%）。5月22日，京东推出比京东MALL更高阶的“JD SPACE京东天地”，定位为集合自营家居、美妆、运动、图书及外部品牌首店的大型复合购物中心，意图用线上流量和招商优势挑战传统商业地产。京东线下商业已形成多层次网络：27家京东MALL、110多家城市旗舰店、4500多家3C门店、4000多家养车门店及70家七鲜超市，JD SPACE被视为补齐最后一块拼图。首批门店选址紧邻京东总部和产业园（如北京亦庄、宿迁智慧城），以10万+员工及周边30万年轻白领为核心客群，解决传统购物中心客流不确定性的痛点。首个JD SPACE将于9月在宿迁开业，北京、深圳、上海随后跟进，开发周期仅5个月，速度远超传统开发商。不过，其业态仍以零售为主，体验式消费比例偏低，能否突破“更大京东MALL”的局限尚待观察。