拼多多33亿元购入新办公楼

拼多多斥资33亿元收购上海陆家嘴星展银行大厦，这笔交易创下2026年上海大宗商业地产市场单笔成交额新高。这座位于浦东新区陆家嘴环路1318号的19层甲级写字楼，总建筑面积约4.6万平方米，折合地上办公面积单价约7.17万元/平方米，与当前陆家嘴滨江核心区甲级写字楼的市场估值基本吻合。 此次收购背后，是拼多多加速全球化布局的战略意图。行业人士推测，星展银行大厦未来将更名为“新品牌大厦”，成为Temu全球运营和新品牌全球自营品牌的核心办公枢纽，集中承载跨境供应链管理、海外合规、国际财税、跨境支付、全球品牌招商等职能，将此前分散在多个办公点的跨境业务团队整合到一起，实现总部对全球运营的强管控。事实上，早在2025年11月，拼多多Temu的商家招商和物流团队就已入驻该大厦；2026年2月，拼多多在浦东正式注册了“上海新品牌浦东电子商务有限公司”，注册资本50亿元，注册地址正是星展银行大厦5层。 从选址逻辑看，陆家嘴作为中国金融开放的核心窗口，聚集了几乎所有外资银行中国总部、头部跨境律所、进出口服务机构、国际支付结算平台以及大量跨境贸易服务商。对于正在加速全球化的Temu和新品牌而言，从跨境资金结算、海外合规报备到国际商务谈判、供应链金融对接，大量核心外部协作都可以在陆家嘴区域内完成，其产业配套资源的密集度是上海其他产业园和商务区无法替代的。 值得注意的是，这并非拼多多首次购置物业。过去一个月内，拼多多已先后在雄安和上海陆家嘴买下两栋整栋写字楼，合计花费约36亿元，全部以自有资金支付。此前，拼多多一直采用“轻资产”办公策略，包括总部金虹桥国际中心、易丰中心、晶耀虹桥、星展银行大厦在内的所有物业均为租赁使用。但进入2026年，拼多多正在改变这一策略。从财务角度看，两次物业收购的支出对拼多多几乎不构成负担——截至2026年第一季度，拼多多的现金及现金等价物加上短期投资合计超过4300亿元，36亿元的房产投资占比不到1%。在时机选择上，2026年上海商办市场正处于周期底部，核心区域甲级写字楼租金已较峰值下跌超过15%，此时入场抄底，性价比显著。